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皇冠体育网站:长租公寓要求业主减租惹争议 律师:将疫情适用不可抗力需谨慎

时间:2020-02-10 09:41来源: 作者:admin 点击: 23 次
“因为疫情属于不可抗力因素,您得给租户减免1个月的房租,这是公司政策。”近几日,北京不少业主都接到了一通电话,运营方蛋壳公寓以新型冠状病毒感染肺炎疫情为由,通知业主要减免1个月的房租。面对疫情,共克时艰,本是善举,可蛋壳公寓单方面的通知,不仅引发业主维权,甚至还遭到租客抱怨。律师表示,不可抗力的适用

“由于疫情属于不成抗力因素,皇冠体育网站:您得给租户减免1个月的房租,这是公司政策。”近几日,北京不少业主都接到了一通电话,经营方蛋壳公寓以新型冠状病毒感染肺炎疫情为由,通知业主要减免1个月的房租。面对疫情,共克时艰,本是善举,可蛋壳公寓片面的通知,不但引发业主维权,乃至还遭到租客诉苦。状师体现,不成抗力的实用需隆重,减免租金应由运营方与业主小我协商达成。

业主被要求减免租金

业主张先生是3日上午接到蛋壳公寓打来的电话。经纪人在电话中说,因为新型冠状病毒感染肺炎疫情导致良多地方封城断路,公司已针对湖北租客给予租金减免。现在,北京也要仿效湖北的做法,为租客减免3个月的房租。此中,蛋壳公寓累赘2个月的房租,张先生作为业主累赘1个月的房租。“为租户减免租金是能够的,但口说无凭,您有盖章的文件么?”张先生提出要先查看公司文件,谁料,对方立刻改口,说觉得1个月多的话10天也行,或者再不行,缓付1个月、10天的租金也能够。

一通电话里改口三次,这让张先生觉得很离奇。“这到底是不是真给租户减负呢?别打着疫情的幌子,只为给它自身减负。”2018年将房屋委托给蛋壳公寓的业主小飞,几天前也接到电话,通知因为新型冠状病毒感染肺炎疫情,不少租客无法回京,属于不成抗力因素,要求他给予至少1个月的租金减免。“我要求他证明住在我房子里的租户的确来自疫情紧张地区,那我立刻同意,对方就说再给我回电话。几天过去了,并没有电话。”小飞说,按合同约定应该在春节前打给他的租金,蛋壳公寓至今没付。

张先生和小飞的环境并非个案。在新浪微博上,不少业主都对蛋壳公寓单方要求业主减免租金提出质疑,这些业主散布在北京、天津、上海等天下各地。3日晚间,记者也参加一个北京蛋壳房东维权群,群里业主均反映蛋壳片面要求减免租金,而如许的维权群不止一个。

租客吐槽租金减免“门道”多

经营方给租户减免租金,本是善举,不少开发商给租户减免租金的行动就被普遍点赞。然而,记者采访发现,就连蛋壳公寓的租户对此也颇多怨言。

租户小付昨天看到蛋壳公寓致租户的一封信,内里写到:针对无法返城的北京武汉租客,可返还1个月租金;其他各城市租客,连系各地政府发布的因疫情延期返工的天数,返还租客相对应的租金,或提供相对应的免费延住天数。小付试着在APP里点击申请,被告知租客返租申请暂定2月10日起头网络,但北京返多少天并无昭示。

认真钻研后,小付又发现,返还的并非现金,而是抵扣房屋办事费、维修金、水电燃气费用、续约首付款,以及不属于分期月付环境下的租金。“像我这种月付的,只能抵扣房屋办事费、维修金,预计合同到期了都抵扣不完。”小付告诉记者,现实上,蛋壳公寓以疫情为由,已暂停2020年1月和2月的保洁和维修办事,这两个月的保洁费和维修费却照收不误。

不成抗力的实用需隆重

长租公寓以新型冠状病毒感染肺炎疫情属于不成抗力为由的主张,是否有据可依?记者就此采访了北京市盛廷状师事件所主任状师毕文强。

毕文强介绍,《民法总则》第一百八十条第二款规定,不成抗力是指不能预见、不能禁止且不能抑制的客不都雅环境。尽管目前疫情较为紧张,但对不成抗力的实用也应隆重,不能不加区分全数实用。好比,武汉等封城的城市,因疫情导致不能履行民事义务的,能够不成抗力为由停止抗辩;疫情并不非常紧张的地区,虽有疫情但不会导致完全不能履行民事义务的,则不建议将疫情认定为不成抗力的情形。

详细到此次事务,两边签订的合同中约定:“因不成抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除,甲乙两边均不承担因而导致的任何违约责任。”这里只约定能够解除合同,而非减免租金。依照《民法总则》和《中华人民共和国合同法》相干条目,法律上并未规定发生不成抗力就可免除长租公寓支付租金的义务,长租公寓要求房东免除租金并无法律根据,拒不支付租金的举动属于违约。关于减免租金事宜,他建议长租公寓可与房东停止协商,通过协商达成一致。(记者 赵莹莹)

(责编:王子侯、孙红丽)

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